不動産をめぐる、円満な関係づくり

ライフコンパスは、不動産をめぐるトラブルを解決し、当事者の不安や悩みを取り除くことで、ゆとりと安心のある暮らしを提供して参ります。

特に、借地（借地権と底地）をめぐる、地主と借地権者との権利調整を得意としております。
国土の狭い我が国において、土地は誰にとっても貴重な財産であり、また同時に精神的にも大きな価値を有しています。
その同じ土地をめぐって、底地所有者と借地権者の双方にとって、悩みのタネである貸宅地。
お互いに納得できる解決方法を導き出します。

地主（底地所有者）からみた問題点

・地代が安い
・固定資産税、所得税を払うと収益性は非常に低い
・自分の土地でありながら自分で使えず、借地権者の権利ばかり強い
・収益性が低いのに、相続税評価額が高い
・物納適格要件を充たすことが難しい

借地権者からみた問題点

・借地権譲渡や建替えには地主の承諾が必要であり、承諾料を支払わなければならない
・不動産としての流通性が低い
・担保価値が低い